做最好的游戏平台

回乡置业首选“高铁城 市” 买房前一定要注意这

高铁是非常好的交通方式,让出行变的又方便又舒适。近几年咱们国家建的高铁是真不少,影响到楼市,就是给房子贴上了新标签,催生了“高铁新城”。

回乡置业首选“高铁城 市” 买房前一定要注意这

大伙在返乡置业的时候,尤其是家乡通了高铁,是不是常听到“高铁新城”的说法。“高铁新城”在二三四线城市都有,甚至一些十八线小县城都有,只要它通了高铁。

因为现在这种情况比较多,正好过年也是返乡置业的时候,我们今天就来聊聊这个“高铁新城”,有没有升值空间。老话说,“高铁一响黄金万两”,“高铁新城”是不是真的赚钱,咱先把结论抛出来,不一定。

“高铁新城”其实跟全国现在的“一城一策”是一样的,各城市不一样,有些城市能赚,有些不行。具体讲讲能赚的有什么特点,不能的又是啥样?

回乡置业首选“高铁城 市” 买房前一定要注意这

用例子来说可能更直接,上海周边有个小城市叫嘉善,它位于嘉兴东北部,属于江浙沪交汇的地方。

嘉善之前就修了一个嘉善南站,号称是23分钟对接上海虹桥。当时很多朋友就想干脆搬到嘉善去住,房价便宜,交通也方便。23分钟到上海虹桥,而且还有地铁。然后嘉善也建了“高铁新城”。

嘉善的“高铁新城”是怎么发展的呢?

最开始是开发商布局,最早来的是华夏幸福。大伙对这个开发商比较熟悉的布局,可能就是它围着北京建了一堆的孔雀城,比如说固安孔雀城、温泉孔雀城等等。

华夏幸福来嘉善布局,就想着以高铁为纽带,一方面有居住属性,一方面承接上海外流的产业,预期是非常美好。但其实,一个城市能引入什么产业是由政府主导的,开发商能做的有限。

关于房子的居住属性,房价比较直接。前期确实涨的厉害。2017年嘉善的房价从9000多元一平,一下蹦到了14000元一平。最疯狂的时候,是有个盘叫“海上风华”,围绕上海大做文章,价格涨到了18500元一平。

但这价格对于江浙沪的外溢人群还是能接受的,不到2万的房子对于他们来说算是“价格洼地”。所以当时买的人真不少。

回乡置业首选“高铁城 市” 买房前一定要注意这

具体怎么涨价呢?

比如说有些开发商就把原价9000元一平的房子,报精装修,每平方再加5000元,但其实他的精装修一点都不值5000。本质就是开发商看准时机,直接涨的价。

再往后十个月,嘉善的高铁新城发展得更加迅猛,到了2018年的二季度,要以16000一平的价格才能抢到房。

大伙回想18年上半年,全国楼市是不是都比较疯狂,“万人抢房”就是这时间段。像成都、西安、天津都有抢房的情况。

但随后,国家严格调控来了,从“摇号抢房”到楼市遇冷,房子卖不出去,也就几个月时间。2018年3月份到2018年8、9月份,这期间,很多“高铁新城”的房价都是暴跌30%以上。

为什么会这样?分析的原因有这么几个。

首先,大城市的聚集力还是很大,并没有人因为某个地方建个高铁就搬过来定居。“高铁新城”吸引不了足够多的人来接盘。

其次,高铁或许更有利于人口外流。比如说京沪高铁和沪汉蓉高铁沿线的一些城市,在高铁通车以后,除了重庆、河北、安徽的部分城市,其余的城市人口都是外流的。具体的数据是31个节点城市,21个城市人口外流。

接着我们从经济上看,高铁通车以后,几乎所有的三四线城市GDP增速都有明显放缓迹象。

比如山东枣庄、湖北潜江、重庆涪陵,这些城市在高铁通车之前,GDP增速都是高于全国平均水平。但通车之后,GDP增速都低于全国平均水平。有增长,但增长率非常低。

除了GDP,人均收入增速也出现了下滑,有个统计报告的数据是47个四线样本城市,在高铁通车后,29个城市人均收入增速下滑。

也就是说不是所有的高铁都能带来财富效应,不是所有的“高铁新城”都适合投资。

回乡置业首选“高铁城 市” 买房前一定要注意这

那怎么买对高铁房呢?

第一,可以买人口有增长,城市能够吸引人口流入或者是人口流出减少的。

第二,不要在离自己所在城市太远,自个儿不能常看到的地方买。

第三,看不着未来城市规划的不要买。

第四,不属于一二三城市或者周边的不要买。

相关阅读